Des experts analysent les bénéfices du coliving et du cohousing après 50 ans

«Je vivais très bien, dans ma maison, seul. Mais je voulais vieillir autrement. “Avec des gens de mon âge.” L’oratrice est Mari Fe, elle a 72 ans et vit depuis 2021 dans la cohabitation Trabensol (Madrid), qui fête en juin son 13e anniversaire. « Ce n’est pas une résidence mais de manière cool, l’idée n’est pas de venir ici pour se faire soigner. Il s’agit de naviguer ensemble vers une vieillesse active où l’on décide de tout à travers une assemblée et un conseil d’administration”, précise-t-il.

Le modèle de cohabitation n’est pas une affaire d’aujourd’hui. Elle est née au Danemark à la fin des années 1960. L’élément déclencheur a été les articles d’un architecte, Jan Gudmand-Hoyer, et d’un écrivain, Bodil Graae, critiquant les modèles de logement traditionnels et plaidant pour un environnement où les soins et l’éducation étaient partagés. Le premier projet voit le jour en 1972, à Saettedammenn, près de Copenhague. Là, plusieurs familles vivaient de manière indépendante, partageant une cuisine, des espaces de jeux et surtout une gestion démocratique.

Un paradis pour les personnes âgées

Bien que le modèle soit intergénérationnel, les Danois se sont rendu compte dans les années 1980 que les personnes âgées avaient des besoins différents. En 1987, la première cohabitation pour seniors est créée dans le but de lutter contre la solitude et de garantir une autonomie par rapport aux modèles existants, maisons de retraite ou résidences, où la personne perdait le contrôle de son quotidien.

Le modèle s’est propagé aux États-Unis, où le terme cohabitation a été inventé. Elle n’est arrivée en Espagne, où la culture de la propriété privée est profondément enracinée, que dans les années 1990. La pionnière fut Santa Clara (Málaga), créée sous forme de coopérative en 1991 et habitée par les premiers habitants en 2000. « À cette époque, le cohabitat en Espagne était une utopie. L’idée est née d’un groupe ayant des affinités professionnelles et idéologiques. La majorité sont célibataires, travaillent, ont moins de 60 ans et ont une vision très avancée : gérer eux-mêmes leur avenir et se créer un espace pour quand ils seront plus âgés. Aurora, qui a aujourd’hui 90 ans et vit toujours ici, a réalisé le projet », explique Rita, qui a déménagé à Santa Clara il y a 4 ans.

Ce complexe compte 70 appartements d’une et deux chambres et de nombreux espaces communs. «Je suis un passionné de ce mode de vie. Ici vous avez une indépendance absolue car dans votre appartement vous faites ce que vous voulez. Nous disposons d’une salle à manger pour qui veut déjeuner et de nombreuses activités : circuit de musculation, physio, bar, théâtre, poterie, piscine… “, dit-il. Au fur et à mesure que les années passent et que certains résidents vieillissent, des changements se sont produits : ” Ils essaient de soigner les gens dans leur propre appartement, ils sont automatisés pour savoir si quelqu’un tombe, nous avons une aide à domicile de la Sécurité Sociale et un service médical qui vient consulter pour que nous n’ayons pas à nous déplacer “, explique Rita.

Ça coûte, mais ça vaut le coup

Réaliser un projet de cohabitation est lent et difficile. “Il faut d’abord trouver un terrain, ce qui coûte très cher, il faut rassembler les gens pour former la coopérative, réaliser le projet, chercher une entreprise de construction…” Carmen sait bien de quoi elle parle. L’année dernière, ils ont ouvert une cohabitation dans le centre de Tres Cantos (Madrid) qui avait commencé à prendre forme en 2014. “Ils ont réussi à acheter un terrain en 2019 et je les ai rejoints en 2020, quand ils commençaient à chercher une entreprise de construction”.

La Confédération espagnole des coopératives de consommateurs et d’utilisateurs (Hispacoop) fournit depuis des années un soutien juridique et technique aux groupes de cohabitation pour personnes âgées. “Nous leur donnons une formation et nous sommes leurs interlocuteurs auprès de l’Administration, que nous exhortons à reconnaître ce nouveau modèle de vie”, déclare Mari Carmen Cobano, responsable du secteur coopératif d’Hispacoop. Le travail porte ses fruits. Les conseils municipaux, de plus en plus conscients des bénéfices de ce modèle, commencent à céder du terrain. À Madrid, par exemple, trois appels d’offres ont été lancés à cet effet – à Hortaleza, Ciudad Lineal et Usera.

Les logements sont acquis dans le cadre d’un transfert d’usage pour éviter la spéculation : « Ils sont la propriété de la coopérative. “Le personnel est le plus cher”, dit-il. “Le personnel est le plus cher”, dit-il. Pour le reste, ils travaillent à travers des commissions: loisirs, jardin, informatique, surveillance…, qui les maintient actifs et engagés. Les autres services (nourriture, moniteur de sport) sont payés uniquement par ceux qui les utilisent. “Les appartements ont été attribués par ordre d’ancienneté. Si l’un d’eux reste vide, il est offert en premier aux membres, au cas où quelqu’un de nouveau arrive maintenant (entre 50 et 70 ans sont admis), ils ne paient que 10 000 € de plus que ce que ceux d’entre nous qui sont ici ont payé. c’est une bonne affaire », résume Carmen.

Sur le site Hispacoop, une carte de l’Espagne recense 24 coopératives de cohabitation. “Il y en a plus, mais nous offrons les données de ceux qui voulaient comparaître”, confirme Cobano. Pour formaliser ce mouvement et lui donner de la force, Hispacoop a promu en 2025 la création de l’Union des coopératives de consommateurs et d’utilisateurs de cohabitation présidée par Manana Fernández Cota, membre de l’hébergement Horcajo de Santiago (Cuenca). «Il existe actuellement 11 coopératives, 6 en activité et 5 dans différentes phases de construction de leurs projets. L’un d’eux, Brisa del Cantábrico, à Meruelo (Cantabrie), est le plus grand projet de cohabitation que je connaisse, avec 400 partenaires”, déclare Manana. Mais il reconnaît qu’il est difficile de dresser un bilan exact : “Nous avons identifié 17 cohabitations en activité en Espagne, mais certaines, bien qu’elles soient annoncées comme telles, ne le sont pas strictement parce qu’elles ne sont pas nées d’une communauté de collaboration intentionnelle, ou parce qu’il s’agit de projets qui ont été vendus comme appartements avec services”.

Pour continuer à aider ceux qui sont intéressés par ce nouveau mode de vie (avocats, architectes, membres de coopératives), l’Union et Hispacoop, avec la collaboration de l’Université Complutense de Madrid, ont lancé le cours Conception et développement de projets de cohabitation pour l’avenir : de l’idée à la réalité, qui est enseigné en mode mixte à travers le Campus Virtuel.

Confidentialité avec les réseaux sociaux

L’architecture joue un rôle clé dans le fonctionnement de ces logements qui allient intimité et communauté. “Les projets sont élaborés conjointement avec la coopérative”, explique Rogelio Ruiz, architecte d’Ecohousing, un studio spécialisé dans ce type de construction. “La tendance actuelle est aux communautés d’environ 30 appartements, mais il faut bien la calculer car avec peu de personnes, on ne peut pas se permettre certaines dépenses”, prévient Rogelio. Les appartements, auparavant composés d’une chambre, sont désormais généralement de deux chambres en cas de dépendance ou de besoin d’un gardien. Mais aussi dans le cas où deux personnes qui ne sont pas en couple (deux sœurs, deux amies) ou un couple avec un enfant à charge souhaitent vivre dans le même appartement.

La durabilité est très présente : « Architecture biodynamique, bien orientée, ensoleillée, aérée. De plus, être en groupe nous permet d’optimiser et d’avoir une faible consommation en programmant, par exemple, les machines à laver à midi, lorsque les panneaux solaires fonctionnent à pleine capacité”, explique Rogelio. L’expérience directe des personnes pour lesquelles ils travaillent les amène à introduire de nombreuses améliorations : “Les débarras, par exemple, au lieu d’être au sous-sol, nous les faisons maintenant à côté de l’appartement pour qu’il soit plus confortable de laisser les béquilles, le déambulateur, les vêtements d’hiver… Sinon, les appartements deviennent pleins de choses et ne sont plus plus accessible.”

Chaque coopérative décide des espaces communs et des services qu’elle souhaite. Les plus courantes sont une salle à manger avec une grande cuisine, une buanderie et des salles de soins et de loisirs qui “ne portent pas de noms d’usages très spécifiques, de sorte qu’elles sont polyvalentes et peuvent combiner plusieurs fonctions. Les bains thérapeutiques (piscine couverte pour les activités nautiques) coûtent cher; avec 20 appartements, on ne l’envisage même pas, mais avec 50, c’est le cas. La piscine, si elle est publique à proximité, n’est parfois pas envisagée. Il en va de même pour les services médicaux s’ils ont le centre de santé à portée de main”, explique l’architecte.

Lors de la conception des espaces, nous essayons de faciliter la rencontre : « Lorsque vous entrez, vous ne pouvez pas accéder directement à votre appartement, mais vous devez passer par les espaces communs car cela vous permet de rester et de discuter avec les voisins ou de participer à une activité. Ou encore de prévoir des espaces communs à tous les étages et dans toutes les zones, pour favoriser la circulation dans tout le complexe.

Le coliving comme alternative

Un autre modèle de résidence seniors en plein essor est le coliving ou senior living, sur lequel misent les investisseurs et les fonds. “La clé du modèle est d’offrir des logements privés entièrement équipés, au sein d’une communauté conçue pour promouvoir le bien-être, l’activité sociale et la tranquillité, sans les responsabilités associées à l’accession à la propriété ou à l’entretien du logement”, explique Gabriela Fernández, directrice du marketing et de la communication de Cando Living. Les appartements sont attribués en location longue durée et les locataires doivent être âgés de plus de 50 ans. “Ils peuvent rester tant qu’ils ont l’autonomie nécessaire pour mener la vie indépendante qui leur est proposée ici, mais si les circonstances changent, chaque cas sera étudié”, explique-t-il. Le coût est payé en une seule fois qui comprend le logement, les fournitures, l’entretien, la sécurité et les espaces communs : « À partir de 2 750 euros par mois selon le type d’appartement », précise Fernández.

Ana María a déjà dépassé la barre des 60 ans. Il y a 6 mois, elle est allée vivre au coliving Cando à La Moraleja (Madrid). Il a loué un appartement composé d’une chambre, d’un séjour avec cuisine et d’une très grande terrasse, “dans un environnement très naturel”, souligne-t-il. Il est heureux : « Ils me facilitent énormément la vie. Tous les services sont de qualité supérieure et pour moi c’était une exigence. Rencontrez d’autres résidents au restaurant, au cinéma, à la salle de sport, aux cours d’art ou à la bibliothèque. “Il y a des gens du même style que moi”, dit-il. Il estime que vivre ainsi a déjà beaucoup de sens “mais encore plus à un âge avancé” et affirme qu’en plus des services médicaux, il existe des accords avec des institutions de médecine préventive : “Tous les traitements de longévité que vous souhaitez peuvent être effectués ici”.

La meilleure façon de vieillir

Cohousing ou coliving, les avantages sont similaires. «C’est le vivre le plus jeune, mieux c’est. L’avantage de vivre accompagné de personnes qui ont les mêmes intérêts que vous est incomparable et nous aide à rester plus jeunes, actifs et engagés”, explique Rita. Les enfants sont la clé de l’équation : “Ils nous voient heureux. L’autonomie que nous gagnons en étant ici n’a pas de prix et les enfants l’apprécient”, déclare Mari Fe. Cela a permis à Carmen de tenir compagnie : “Vous n’avez pas besoin de vous rencontrer, vous avez un groupe WhatsApp : “Qui va se promener”, “qui joue aux cartes”, “qui vient au cinéma”. Je ne les connaissais pas avant et maintenant nous sommes de très bons amis. “Nous avons besoin les uns des autres et nous nous aidons beaucoup.” Une étude publiée en avril et dirigée par la psychologue María Luisa Delgado-Losada révèle que la cohabitation améliore l’autonomie et le bien-être général par rapport au modèle de logement traditionnel, indépendamment des précédents. statut socio-économique.